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2022-02-14
如果承租人想給拆遷人和出租人壓力的話，必須要參與到拆遷談判中，爭取自己的話語權(quán)，如果企業(yè)負責(zé)人在談判中一直不表達自己的態(tài)度，肯定不會拿到自己想要的補償?shù)模瑱?quán)益是靠爭取得來的，對于正在遭遇困境的承租企業(yè)，承租人一定要積極主動，掌握好分寸，據(jù)理力爭，爭取自己合理的補償，為企業(yè)東山再起積聚力量。
匿名用戶
2022-02-14
承租企業(yè)的主體資格問題是現(xiàn)實中比較尷尬的問題。在實際的辦案中，我們一直主張租賃廠房的企業(yè)主要積極參與到房東和拆遷人的談判中，特別是要跟拆遷人說明自己的立場，讓拆遷熱明確，不跟承租人談補償，是不能解決問題的。因為承租人在實際的經(jīng)營中，并且還在合法的租賃期內(nèi)，承租人拿不到補償?shù)脑挘隙〞幦⊙a償?shù)模虼嗽V訟是不能避免的。更進一步的說，如果拆遷人或者出租人對承租人進行停水停電的措施逼迫搬遷，承租人完全可以提前猜拳相應(yīng)的法律手段，比如訴訟保全等，以維護自身的合法權(quán)益。
匿名用戶
2022-02-14
面對這種情況，我們首先要明確一點，租賃廠房的承租人不是房租，只是單純的承租人。單純的承租廠房和租賃土地后建設(shè)的廠房面對拆遷時補償是截然不同的。廠房如果完全是租賃的取得的，拆遷人不會將承租人視為被拆遷人的，在談判的時候根本不會談到承租人的利益，而是直接跟房主進行談判補償?shù)膯栴}，最后要求承租人搬遷。這個情況當(dāng)然是承租人不能接受的，因為承租人在這里會有很多的設(shè)備等，造成了很多的實際損失。