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匿名用戶
2022-07-01
銀行要審查還款能力，審查通過(guò)之后，購(gòu)房者還要與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，支付首付款。貸款人還要到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。都辦完之后，貸款人和銀行簽訂貸款抵押合同，貸款下來(lái)后直接劃到開發(fā)商賬戶中。
匿名用戶
2022-07-01
如果是已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以到有關(guān)部門辦理差價(jià)補(bǔ)繳手續(xù)，到時(shí)會(huì)有國(guó)土部門來(lái)評(píng)估房屋，然后繳納差價(jià)會(huì)開具繳款憑證。拿著繳款憑證到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。這時(shí)候就取得了房屋的完全產(chǎn)權(quán)了，可以拿著和開發(fā)商簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書到銀行申請(qǐng)貸款。
匿名用戶
2022-07-01
經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)貸款，但是要符合條件。首先要知道是國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，行政劃撥土地，免收土地出讓金，各種審批費(fèi)用減半征收，出售價(jià)由政府指導(dǎo)的房子。所以經(jīng)濟(jì)適用房和商品房最大的區(qū)別就是購(gòu)房者只有房屋產(chǎn)權(quán)而沒(méi)有土地使用權(quán)，根據(jù)相關(guān)的管理辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房必須居住五年以上，而且要補(bǔ)交原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差70%的差價(jià)，取得完全產(chǎn)權(quán)，才能向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款。銀行發(fā)放貸款也是要本著風(fēng)險(xiǎn)可控的原則，如果萬(wàn)一貸款收不回，抵押的房子因?yàn)槭墙?jīng)濟(jì)適用房只有產(chǎn)權(quán)證而沒(méi)有土地使用權(quán)，這樣的房子沒(méi)人敢去買，所以銀行就很難把房子變現(xiàn)收回貸款，所以不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，銀行一般是不會(huì)批準(zhǔn)抵押貸款的。