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2022-11-21
預(yù)期效應(yīng)，國際熱錢之所以大量流入中國，主要是豪賭人民幣升值的預(yù)期所致。當(dāng)一個(gè)國家的幣值升值時(shí)，在升值前如把外幣換成本幣，一旦本幣升值，投資者將本幣兌換成外幣就能獲得與本幣升值幅度相應(yīng)的收益。這促使投資者追逐該國或者地區(qū)的資產(chǎn)，而最有吸引力的就是股票和房地產(chǎn)，因?yàn)橥顿Y者不僅能夠從人民幣增值中收益，而且能夠獲得股票和房地產(chǎn)本身增值的收益，可以說是一舉兩得。
匿名用戶
2022-11-21
對(duì)供給的影響，人民幣升值將增加開放商的土地儲(chǔ)備價(jià)值，在建工程和存貨價(jià)值也會(huì)增加;幣值上升也會(huì)降低房地產(chǎn)行業(yè)建筑材料、住宅設(shè)備進(jìn)口價(jià)格，降低開發(fā)商的建設(shè)成本。人民幣升值增強(qiáng)了國外資本進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的信心，國外資本不僅直接購買物業(yè)，同時(shí)也直接加大了于國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的合作力度。在一定的程度上增加了房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源。部分實(shí)力雄厚的企業(yè)甚至進(jìn)行直接投資，如凱德置業(yè)(中國)自1994年進(jìn)入國內(nèi)以來，就一直活躍在房地產(chǎn)投資與開發(fā)市場，目前在華投資總規(guī)模已達(dá)120多億元人民幣。房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域盡管面臨調(diào)控壓力，但投資回報(bào)率仍然高達(dá)30%，因此，房地產(chǎn)開發(fā)仍然是資金追逐的投資“樂土”。
匿名用戶
2022-11-21
房地產(chǎn)市場是我國最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位十分重要，人民幣升值必然對(duì)房地產(chǎn)市場的決策主體產(chǎn)生重要影響。房地產(chǎn)市場的需求主要分兩類：一類是真實(shí)需求，包括自主型需求和投資性需求;